O que é planilha FRE? PCI? Orçamento? Cronograma? E agora?

Quem pensa em construir, seja como pessoa física ou como pessoa jurídica, no momento em que chega a conclusão do custo necessário para construção do seu projeto, pode identificar que será necessário tomar um financiamento junto a uma instituição financeira para a realização das obras.

Existem muitas instituições financeiras que atuam com linhas de crédito para financiamento imobiliário no Brasil, como por exemplo os bancos Itaú, Bradesco, Inter, Santander e Banco do Brasil. Porém, quando falamos em financiamento imobiliário, a Caixa Econômica Federal é o banco que lidera a oferta de crédito para o segmento da construção civil no Brasil.

Com linhas de crédito para os mais variados públicos, que abrange desde programas como Casas Verde Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) a financiamento de imóveis de alto padrão, o processo para análise e obtenção de crédito envolve o preenchimento de requisitos técnicos, jurídicos e contábeis, que podem variar de acordo com a linha do financiamento. Mas, alguns documentos acabam sendo uma “regra” a ser seguida para análise do projeto. Conheça alguns deles:

Ficha Resumo do Empreendimento (FRE)

Reúne as informações do empreendimento imobiliário de forma resumida. Como por exemplo, identificação do empreendimento, endereço, proponente, construtor, terrenista, área do terreno, construção e unidades, valor de venda, taxas, entre outras informações. Esse documento é direcionado para projetos multifamiliares. 

Modelo FRE-V009-Caixa Econômica Federal

Proposta de Construção Individual (PCI)

Como o próprio nome já refere, a PCI é a planilha solicitada pela Caixa Econômica Federal para solicitação do financiamento habitacional de uma única unidade. Trata-se de uma planilha que consolida as informações referentes à unidade em questão, resumindo informações como dados do proprietário e terreno, custo de construção, prazo de execução, entre outros dados.

É aconselhável que para o preenchimento da PCI, o profissional responsável já tenha em mãos o valor total da construção, que é conseguido através da elaboração de um orçamento detalhado da obra. 

Modelo PCI- Caixa Econômica Federal

Memorial descritivo

Seja ele da habitação ou da infraestrutura, é solicitado pela equipe técnica da instituição financeira para que possa ser verificado o atendimento e compatibilidade com o que foi orçado e apresentado no projeto. Os memoriais, devem definir de forma clara e precisa, todas as obras, serviços, materiais, equipamentos e processos construtivos que serão utilizados tanto para o desenvolvimento do projeto quanto entregue para o cliente final.

Orçamento Sintético ou Analítico

É solicitado pela equipe técnica da instituição financeira para que os custos apresentados possam ser analisados de forma mais detalhada. O orçamento sintético é composto de itens macro, facilitando a análise da incidência dos custos pleiteados frente ao previsto pela equipe técnica do agente financiador (definido conforme normativa e tipologia do projeto) .

Já o orçamento analítico, costuma ser o mais preciso, pois abrange a avaliação dos custos de obra levando em consideração o levantamento quantitativo de materiais, ferramentas necessárias para executar cada uma das atividades, serviços planejados da obra e mão de obra.

É importante que a planilha de custos/orçamento seja preenchida só depois de ter um orçamento completo do projeto. Se tiver isso em mãos, vai ser fácil incluir as informações necessárias no documento e seus riscos de ter surpresas como falta de recursos financeiros durante a obra diminui consideravelmente.

Modelo Orçamento Sintético e Analítico -V009-Caixa Econômica Federal

Dicas que valem ouro!

1. Antes de iniciar, tenha o orçamento detalhado da obra:

O primeiro passo é contar com um orçamento detalhado de cada aspecto da construção. A melhor forma de fazer isso é contratar uma empresa especializada, que poderá auxiliar na estimativa precisa dos custos, mesmo que ainda não possua todos os projetos.

2. Atenção ao preencher o documento:

É importante atentar-se aos detalhes, como preencher todos os campos corretamente. Embora simples, é um documento com vários campos e lida com muitos valores diferentes.

Erros no preenchimento podem impactar no atraso para aprovação do financiamento.

3. Trabalhe com as versões atualizadas dos arquivos

Busque sempre a versão mais atualizada da planilha para preencher e enviar. Esses documentos costumam sofrer alteração com frequência e é importante que seja utilizada a base correta, caso contrário, sua solicitação será indeferida.

Ficou com alguma dúvida ou precisa de ajuda para montar o seu material para financiamento imobiliário, entre em contato que podemos ajudar a tornar esse caminho mais fácil. 

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