Engenheiro de Produção pela Faculdade de Campinas (2013), Especializado em Gestão de Obras pela Universidade Federal de São Carlos (2015), Especializado em Gestão e Estratégia de Empresas pela Universidade Estadual de Campinas (2016), PMO-CP (PMO Certified Practitioner) pelo PMO Global Alliance (2019). Sócio Fundador da PMON Gerenciamento, empresa especializada no Orçamento, Planejamento e Gerenciamento de obras.
O estudo de viabilidade é essencial para assegurar a saúde econômica da empresa e para as finanças de um projeto na construção civil.
Afinal, consiste em estimar os custos envolvidos, o retorno estimado, o fluxo de caixa, entre outras informações que definem a viabilidade ou não de um projeto.
Esse estudo oferece diversas outras vantagens, como definir quais possibilidades são mais vantajosas, tanto em termos de layout quanto em relação ao tipo de empreendimento — comercial, residencial ou misto.
Quer saber todos os principais detalhes sobre esse tema e aprender de uma vez por todas como fazer um estudo de viabilidade eficiente? Basta continuar a leitura!
Vamos lá?
A importância de fazer o estudo de viabilidade de um projeto da construção civil
O estudo de viabilidade define:
- se o projeto é viável financeiramente,
- qual o melhor produto a ser lançado,
- a melhor forma de conduzir a obra e
- qual a melhor data para lançá-lo.
A reunião dessas informações proporciona maior segurança em relação à lucratividade e retorno do projeto, evitando prejuízos financeiros.
Tá, mas como realizar o estudo de viabilidade?
Para realizar o estudo de viabilidade é necessário avaliar e colocar na ponta do lápis diversos pontos, como:
- localização e leis urbanísticas;
- topografia e características do terreno;
- disponibilidade de mão de obra;
- métodos construtivos possíveis;
- tipos de empreendimentos possíveis;
- orçamentos, cronograma de obra e projetos preliminares;
- projeções de investimentos, custos, despesas, impostos, encargos etc:
Esse item precisa informar os valores detalhados, quando irão acontecer, além de conter todos os custos com mão de obra, administrativo, encargos, impostos e despesas em geral com materiais, equipamentos, ferramentas.
- projeções de receitas e entradas diversas:
Essa etapa deve identificar quais serão os rendimentos realistas do projeto e quando acontecerão, incluindo a projeção de vendas, os pagamentos, financiamentos e empréstimos, a fim de não impactar no fluxo de caixa da obra.
- projeção do fluxo de caixa:
É necessário um detalhamento das movimentações financeiras (entradas e saídas), afinal, quanto maior o conhecimento sobre este fluxo, melhores serão os resultados.
Além disso, através dele podem ser avaliados indicadores de grande importância, como o Valor Presente Líquido (VPL), a Taxa Interna de Retorno (TIR/MTIR) e o Payback.
- conte com um profissional experiente:
O estudo de viabilidade para uma obra é muito importante e requer experiência, conhecimentos técnicos, econômicos e financeiros, além de um banco de dados.
A reunião de tudo isso proporciona um resultado mais próximo da realidade.
Pois quando feita adequadamente, os lucros podem ser maximizados, proporcionando resultados vantajosos para todos os envolvidos.
E aí, gostou do conteúdo sobre estudo de viabilidade de um projeto?
Agora que você leu todo o conteúdo, pôde perceber que um eficiente estudo de viabilidade de projeto é essencial em prejuízos financeiros significativos.
Além disso, é importante contar com a ajuda de profissionais qualificados, como a equipe da PMON, que possui conhecimentos, habilidades e expertise na análise de risco e retorno de empreendimentos.
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Gostou da leitura? Então… até a próxima semana!